葫蘆墩公園透天厝  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原透天買賣豐洲美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：42.53 萬/坪
地址：台中市神岡區豐洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.23 坪
土地面積：21.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與屬性：總價 988 萬即可取得神岡區的透天厝，單價 42.53 萬/坪，對於追求獨立住宅的買家而言門檻較低。 2. 交通便利：鄰近國道四號，約 10 分鐘車程可直達，適合在台中或周邊地區通勤的家庭。 3. 生活機能：周邊有學校、公園及黃昏市場、全聯等賣場，日常生活採買與子女就學非常方便。 4. 空間規劃：擁有 6 米大面寬與方正格局，且規劃有 5 間臥房與 2 個廳，空間利用率高，適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：屋齡已达 49 年，屬於老屋範疇，管線老化、防水隔熱問題需特別留意，可能增加後續整修成本。 2. 坪數與格局：總坪數 23.23 坪需容納 5 間臥房，單間房號面積可能較為壓縮，居住舒適度受限。 3. 無車位：資料顯示未包含車位，對於雙車家庭或通勤者而言，需額外規劃停車空間。 4. 樓層標示：樓層標示為「整棟 / 2 樓」，若為二層透天，需確認實際樓高與居住動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：因屋齡較長，若能投入資金進行結構補強與現代化裝修，可提升居住品質及未來轉售價值。 2. 投資潛力：鄰近學校與公園，若作為出租用途，潛在租金需求穩定。 3. 交通發展：國道四號周邊路網完善，長期來看區域交通便利性仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高屋齡房屋之融資成數可能較嚴，需預先評估貸款能力。 2. 結構安全：49 年屋齡需確認是否有耐震補強措施，以確保居住安全。 3. 流動性風險：老屋在未來市場流通性可能較新大樓來得弱，轉手時點若遇市場冷卻，價格可能受壓抑。

2. 物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與預算規劃，適合「以預算換空間」或「投資翻新」的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其地理位置與透天屬性，對於需要 5 間臥房的家庭來說，在神岡區這個總價（988 萬）是相當實惠的選擇。然而，49 年的屋齡是必須正視的風險，這不僅意味著潛在的維修費用，也可能影響銀行貸款成數。若您具備整修預算並能接受較小的單間房號，這是一個高性價比的入場券；若您期待的是住即安且無後續維護負擔的新成屋，則此物件可能並非最佳選擇。建議您在簽約前務必安排專業驗屋，確認結構安全狀況。